Что на самом деле стоит за ценой «от 25 000 ₽ за м²»
Самая низкая цена в объявлении и итоговая стоимость дома отличаются в разы. Объясняем, что обычно не входит в этот квадратный метр.
Цена за квадратный метр — удобный маркетинговый инструмент, потому что нигде не сказано, метр чего именно вы покупаете. Сравнивать подрядчиков по этой цифре без расшифровки бессмысленно.
Что чаще всего не входит в «квадрат»
- Фундамент — иногда это 10–15% стоимости дома, вынесенные за скобки.
- Кровельное покрытие: в цене «коробка», кровля считается отдельно.
- Инженерные сети: разводка электрики, воды и канализации внутри дома.
- Окна и входная дверь — отдельная строка почти всегда.
- Доставка и работа крана на монтаже.
- Отделка: под «домом под ключ» разные компании понимают совершенно разное.
Как сравнивать честно
Просите не цену за метр, а полную стоимость конкретного проекта в конкретной комплектации — и список того, что в неё входит. Сравнивайте два таких списка между собой, а не две цифры из рекламы.
Правильный вопрос подрядчику: «Сколько будет стоить именно этот дом, и что мне придётся докупить сверх этой суммы?»
Стадии готовности — тоже разные
«Домокомплект», «тёплый контур» и «предчистовая отделка» — три разные цены за один и тот же дом. Прежде чем сравнивать предложения, убедитесь, что речь идёт об одной стадии готовности.
