Почему смета вырастает на треть уже после подписания договора
Дом начинали за 6 млн, закончили за 8. Разбираем, из каких формулировок в договоре рождается это удорожание и что читать до подписи.
Рост сметы на 20–40% по ходу стройки — не форс-мажор и не «подорожали материалы». Почти всегда он заложен в договор заранее, просто в формулировках, которые на этапе подписания выглядят безобидно.
Формулировки, из которых растёт цена
- «Стоимость ориентировочная, уточняется по факту выполненных работ» — фиксированной цены у вас нет вообще.
- «Цена действительна при условии неизменности цен поставщиков» — любое подорожание перекладывается на вас.
- «Работы, не указанные в смете, оплачиваются дополнительно» — при короткой смете дополнительным окажется почти всё.
- Смета на одну страницу без объёмов и единиц измерения — спорить потом будет не о чем.
Что проверить до подписи
- Есть ли в договоре слово «твёрдая» рядом со словом «цена» — это термин из статьи 709 ГК РФ, и он меняет всё.
- Приложена ли к договору полная смета с объёмами, а не итоговая сумма одной строкой.
- Указано ли явно, что входит в цену, а что нет: доставка до участка, подключение к сетям, благоустройство.
- Прописан ли порядок изменения цены — и требуется ли на это ваша письменная подпись.
Если подрядчик не готов зафиксировать цену в договоре — он уже знает, что она вырастет.
Как это устроено у нас
Конфигуратор на главной странице считает ту же цифру, которая идёт в договор твёрдой ценой. Отдельно и заранее оговаривается только доставка домокомплекта до участка — она зависит от расстояния и считается по адресу.
